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Ohne Eigenkapital zur Immobilien-Finanzierung?

egenüber teuren Mietpreisen lohnt sich eine Immobilienfinanzierung. Auch ohne Eigenkapital kann der Traum vom Eigenheim verwirklicht werden.
Wer sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen will, der braucht kein großes Vermögen. Eine Immobilienfinanzierung kann auch ohne Eigenkapital gewährt werden und aus Fremdmitteln bestehen. Angesichts steigender Mietpreise lohnt es, über eine Eigenheimfinanzierung nachzudenken. Ein selbst finanziertes Eigenheim ist eine schöne Alternative zur teuren Mietwohnung.

Banken und Kreditinstitute bieten zum Hausbau oder zum Erwerb von Immobilien das Modell der Vollfinanzierung an. Das bedeutet, es muss kein Eigenkapital in die Immobilienfinanzierung einfließen. Eine solche Vollfinanzierung wird selbstverständlich nur dann gewährt, wenn bei dem Kreditnehmer kein negativer Eintrag in der Schufa verzeichnet ist. Des Weiteren muss ein Nachweis über ein regelmäßiges Einkommen vorhanden sein. Außerdem muss der Kreditnehmer einen realistischen Finanzierungsplan haben und dabei alle anfallenden Kosten mit einkalkulieren.

Für ein Einfamilienhaus beispielsweise ist eine Finanzierung ohne eigene Mittel leicht machbar, wenn der Kreditnehmer ein festes Einkommen hat und seine finanzielle Situation langfristig richtig einschätzen kann. Eine Immobilienfinanzierung bedeutet, statt der monatlichen Miete das eigene Heim zu bezahlen. Später ist der Kredit abbezahlt und die Immobilie ist Eigentum. Wer eine Eigenheimfinanzierung rechtzeitig plant, trifft gleichzeitig eine Altersvorsorge.

Der Vorteil einer Finanzierung mit Eigenkapital ist offensichtlich. Die Laufzeit des Kredites ist kürzer und man ist nicht an schwankende Zinsen gebunden. Eine Immobilienfinanzierung kann für den Hausbau sein oder den Erwerb einer Eigentumswohnung. Vollfinanzierung bedeutet, dass die Immobilie vollständig mit Fremdmitteln finanziert wird.

Bevor man einen Vertrag zur Vollfinanzierung abschließt, kann der Bauherr von Experten erfahren, wie er seine eigenen finanziellen Mittel ausloten kann. Es ist einfacher, wenn ca. 20% der Bau- beziehungsweise der Kaufsumme mit dem Eigenkapital abgedeckt sind. Dadurch ist die spätere Belastung geringer. Es ist also empfehlenswert, wenn man sich vorab in einem persönlichen Gespräch beraten lässt. Banken und Kreditinstitute bieten Beratungen an. Für den Kreditnehmer wird dann ein individuelles Angebot berechnet. Der Traum vom eigenen Haus lässt sich auf jeden Fall verwirklichen: mit oder ohne eigene Mittel.

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