Die Besonderheiten beim Immobilien-Kaufvertrag
Immobilien - Kaufvertrag
Ein Immobilien-Kaufvertrag kann nur in einer rechtlich abgesicherten Form abgeschlossen werden, wenn man einen Notar damit beauftragt.
Auch wenn an anderen Stellen für einen Kaufvertrag nur minimale Angaben notwendig sind und er notfalls auch per Handschlag abgeschlossen werden kann, ist das beim Immobilien-Kaufvertrag nicht so. Für ihn gelten knallharte gesetzliche Regelungen. Er wird erst dann rechtkräftig, wenn alle drei notwendigen Schritte durchgeführt worden sind.
Der erste Schritt ist der eigentliche Immobilien-Kaufvertrag, der von einem Notar beurkundet werden muss. Die rechtliche Basis dafür stellt der Paragraf 313 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Bundesrepublik Deutschland dar. Er muss neben den Daten von Verkäufer und Käufer eine genaue Deklaration des betreffenden Grundstücks einschließlich der vorhandenen Bebauung enthalten. In der Regel werden dafür die amtlichen Flurstücksnummern verwendet.
Darüber hinaus muss im Immobilien-Kaufvertrag auch geregelt sein, wie mit den im Grundbuch eingetragenen Rechten und Beschränkungen zu Gunsten Dritter verfahren wird. So ist es üblich, dass der Käufer im Rahmen der Kaufsumme eine bestehende Hypothek übernehmen kann. Auch ein eventuell vorhandenes Wohnrecht muss hier mit aufgeführt werden. Der Kaufpreis muss enthalten sein und im Vertrag müssen Regelungen zum Risikoübergang und zur Gewährleistung getroffen werden. Üblich ist hier eine Klausel, die mit der Formulierung Übernahme wie steht und liegt arbeitet. Das heißt, der Käufer hat das Grundstück besichtigt und kennt dessen Zustand. Arglistig verschwiegene Mängel werden von dieser Klausel nicht berührt.
Ist der Immobilien-Kaufvertrag von beiden Parteien unterschrieben und vom Notar beurkundet worden, erfolgt die so genannte Auflassung im Grundbuch nach dem Paragrafen 925 BGB. Sie muss von beiden Vertragsparteien beantragt werden. Häufig ist in diesem Rahmen eine Vermessung des Grundstücks notwendig. Dafür sollte man je nach Größe der Liegenschaft Kosten um die 1.500 Euro einplanen. Die Vermessungsunterlagen müssen mit eingereicht werden.
Der Immobilien-Kaufvertrag ist erst dann komplett abgeschlossen, wenn die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch erfolgt ist. Neben dem Nachweis zur Zahlung des Kaufpreises sind hier verschiedene Unterlagen beizubringen. Dazu gehören der notarielle Kaufvertrag sowie eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des zuständigen Finanzamtes. Dabei handelt es sich um eine formelle Bestätigung des Finanzamtes, dass die im Rahmen des Kaufvertrages anfallende Grunderwerbssteuer ordnungsgemäß abgeführt worden ist. Sie ist für die Umschreibung der Eigentümerdaten im Grundbuch eine zwingende Notwendigkeit.
Fazit: Der Immobilien-Kaufvertrag folgt klaren rechtlichen Regelungen und kann weder ohne Notar noch ohne Finanzamt und Grundbucheintragung abgewickelt werden.
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Eingestellt von: Bauplanungsbüro u. Bausachverständiger Götz
Autor | Autorin: TeX
Schlüsselwörter (Tags): Immobilien-Kaufvertrag, Kaufvertrag, Grundbuch, Notar, Käufer, Hausbau, Baufinanzierung, Immobilienfinanzierung
Kategorien: Massivhaus
, Immobilienvermittlung
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