Bedeutung Baunutzungsverordnung für Privatpersonen


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Bebauungsplan - Hausbau

Was bedeutet eigentlich die Baunutzungsverordnung für Privatpersonen?
Vor einem Grundstückskauf gilt es unbedingt in die Baunutzungsverordnung zu sehen. Sie ist von hoher Bedeutung und bestimmt die Nutzungsmöglichkeiten.

Zahlreiche Menschen träumen davon, eines Tages ein eigenes Haus zu bauen und treffen daher die Entscheidung, bereits frühzeitig ein Grundstück zu kaufen beziehungsweise dieses für das spätere Bauvorhaben zu sichern. Allerdings kommt es in der Praxis immer wieder vor, dass vergessen wird, zunächst einen Blick in die Baunutzungsverordnung des jeweiligen Bau- oder Wohngebiets zu werfen, was schwerwiegende Folgen haben kann.

In Deutschland verhält es sich nämlich so, dass Grundstücke nicht willkürlich bebaut werden dürfen. Stattdessen müssen sich die Bauherren exakt an die jeweils geltenden Bauvorschriften und Vorlagen halten. Für private Bauherren sind vor allem zwei Vorschriften von besonders hoher Bedeutung, nämlich die bereits genannte Baunutzungsverordnung sowie der so genannte Bebauungsplan. Beide Dokumente geben darüber Auskunft und schreiben gleichzeitig vor, welche Art der Bebauung gestattet ist.

Was die baulichen Möglichkeiten und Vorgaben betrifft, so ist in erster Linie der Bebauungsplan von hoher Bedeutung (der von Architekten und Stadtplanern auch gerne als B-Plan bezeichnet wird). Er gibt nämlich vor, auf welche Art und Weise beziehungsweise auch in welcher Form eine Bebauung vorgenommen werden darf. Wie detailliert die Vorgaben im Einzelnen sind, hängt von mehreren Faktoren wie zum Beispiel dem jeweiligen Standort und der Größe der jeweiligen Stadt oder Gemeinde ab. Teilweise kann es vorkommen, dass der Plan sehr detailliert ausgearbeitet ist und unter anderem die Grundform des Gebäudes, den Neigungswinkel des Daches, den Ziegeltyp und die Ziegelfarbe vorschreibt.

Bei der Baunutzungsverordnung verhält es sich vielmehr so, dass darüber entschieden beziehungsweise vorgegeben wird, auf welche Art und Weise eine Nutzung des jeweiligen Grundstücks gestattet ist. Wer zum Beispiel einer gewerblichen Tätigkeit auf einem Grundstück nachgehen beziehungsweise eine entsprechende Immobilie einrichten möchte, der muss sich zunächst eine Genehmigung holen.

In der Baunutzungsordnung wird zwischen unterschiedlichen Gebietstypen unterschieden. Für die meisten Privatpersonen ist in erster Linie das Wohngebiet interessant. Es gibt aber auch ebenso gewerbliche Flächen oder auch Sonderflächen. Weil die jeweiligen Vorgaben teilweise sehr komplex sein können, ist man als Privatperson gut damit beraten, sich entweder direkt mit den Bauämtern oder alternativ mit Architekten oder Bauplaner in Verbindung zu setzen, um weitere Informationen zu erhalten.

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Eingestellt von: Bauplanungsbüro u. Bausachverständiger Götz
Autor | Autorin: TeX
Schlüsselwörter (Tags): Baunutzungsverordnung, Privatpersonen, Bauplaner, Bebauungsplan, Bebauung, Bauantrag, Bauplanung, Hausbau, Haus bauen, Bauplan
Kategorien: Massivhaus , Hausbau , Bauplanung
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