Blog - Hausbau, Bauplanung, Bausachverständiger


Hier finden Sie in unregelmäßigen Abständen: Ratschläge, Tipps und Hinweise zu den Bau-Themen Hausbau, Bauplanung, Bauantrag, Bausachverständiger | Baugutachter, Energieberatung, Bauschäden und Immobilienbewertung von uns, dem Bauplanungsbüro u. Bausachverständigen Götz in Bad Hersfeld. Tätigkeitsschwerpunkte: Fulda, Bad Hersfeld, Kassel, Marburg, Gießen, Hessen, Bayern, Thüringen und Niedersachsen.


Die umweltfreundliche Wärmepumpe

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Wärmepumpe - Einbau

Bei der Wärmepumpe werden erneuerbare Energien oder die Abfallenergien anderer Prozesse zum Beheizen von Gebäuden eingesetzt.
Obwohl die Wärmepumpe erst in den letzten Jahrzehnten zunehmend in den Blickpunkt der Öffentlichkeit geriet, ist ihr Wirkungsprinzip schon sehr lange bekannt. Bereits Mitte des 19. Jahrhunderts konnte Kelvin den Beweis erbringen, dass man das 1834 entdeckte Kühlprinzip auch umgekehrt anwenden kann.
1938 entdeckte die Stadt Zürich die Wärmepumpe als Möglichkeit zum preiswerten flächendeckenden Heizen ihrer öffentlichen Gebäude. Der Auslöser war die Weltwirtschaftskrise, die dafür sorgte, dass die Preise für herkömmliche Energieträger kräftig nach oben marschierten. Dabei nutzt die moderne Technik die Energie aus verschiedenen Quellen.
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Risse | Rissbildung in Häusern und Wohnungen

Bild - Risse | Rissbildung in Wand

Risse | Rissbildung in Wand

Risse können durch die verschiedensten Ursachen auftreten, oftmals entstehen bei einem Neubau innerhalb der ersten zwei bis fünf Jahre Risse. Diese sollte man beobachten und dokumentieren, bleiben sie bis zu einem Millimeter breit, so besteht keine Sorge. Doch vergrößern sie sich, sollte man auf die Hilfe eines Fachmannes zurück greifen.

Insbesondere bei neu gebauten Häusern und Wohnungen mit einer kurzen Bauzeit, besteht vermehrt die Gefahr, dass Risse auftreten können. Auch ist hier nur eine kurze und deshalb oft unzureichende Zeit der Austrocknung des Rohbaus gegeben. Somit erhöht sich das Risiko, dass im Nachhinein Risse entstehen. Nach dem Verputzen können sich Veränderungen der Lage, der Form und des Volumens der einzelnen Bauteile noch ausbilden.
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Ohne Eigenkapital zur Immobilien-Finanzierung?

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Hausbau - Eigenkapital

Gegenüber teuren Mietpreisen lohnt sich eine Immobilienfinanzierung. Auch ohne Eigenkapital kann der Traum vom Eigenheim verwirklicht werden.
Wer sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen will, der braucht kein großes Vermögen. Eine Immobilienfinanzierung kann auch ohne Eigenkapital gewährt werden und aus Fremdmitteln bestehen. Angesichts steigender Mietpreise lohnt es, über eine Eigenheimfinanzierung nachzudenken. Ein selbst finanziertes Eigenheim ist eine schöne Alternative zur teuren Mietwohnung.
Banken und Kreditinstitute bieten zum Hausbau oder zum Erwerb von Immobilien das Modell der Vollfinanzierung an. Das bedeutet, es muss kein Eigenkapital in die Immobilienfinanzierung einfließen. Eine solche Vollfinanzierung wird selbstverständlich nur dann gewährt, wenn bei dem Kreditnehmer kein negativer Eintrag in der Schufa verzeichnet ist.
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Energieberatung durch den Gebäudeenergieberater

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Energieberatung - EnEV

Die Energieberater stehen zwischen Eigentümern und Gesetzgeber, sind aber bestrebt bei der Energieberatung allen Erfordernissen gerecht zu werden.
Nicht nur mit der Hammermethode können in der Politik ehrgeizige Projekte durchgesetzt werden. Beim Thema Biosprit musste dies bereits die Bundesregierung negativ erfahren. Ebenso wurde bei den Immobilieneigentümern eine Kehrtwende im Bereich des Klimaschutzes vollzogen. Dort war es so, dass die Bundesregierung dahingehend teilweise von ihren ursprünglichen Positionen abgerückt ist. Auch dies nach Intervention der Energieberater, die sich Tag täglich mit Energieberatung beschäftigen.
Trotzdem möchte die Bundesregierung im Hinblick auf Klimaschutz mit die erste Geige spielen. Deshalb soll im Vergleich zum Jahr 1990 der Energieverbrauch in Deutschland bis zum Jahr 2020 um 40% nach unten geschraubt werden.
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Massivhaus | Die Elektro-Installation beim Hausbau

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Elektroinstallation

Die Elektro-Installation sollte immer nach der aktuellen DIN-Norm erfolgen. Das erspart einem später viele Missverständnisse, Ärger und Pannen, wenn etwas geändert werden soll.
Möchte man in einem Haus oder einer Wohnung, bei deren Bau man nicht dabei gewesen ist, ein Loch in die Wand bohren, dann geht die Fragerei los, wo denn nun die Leitungen für die vorhandenen Steckdosen und Lampenauslässe verlegt worden sind. Zwar kann man mit modernen Kabelsuchgeräten die Leitungswege herausfinden, aber als Bauherr sollte man immer darauf achten, dass bei der Elektroinstallation nach der jeweils gültigen Industrienorm gearbeitet wird, wo genau festgelegt ist, an welchen Stellen Kabel verlegt dürfen und wo sich keine befinden dürfen.
Die Elektro-Installation muss immer durch eine Fachfirma überwacht werden.
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Lebensretter im Hausbau: Rauchmelder

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Rauchmelder im Hausbau

Rauchmelder oder genauer Rauchwarnmelder gibt es heute bereits für wenige Euro. Daher sollten sie auch in keiner Wohnung mehr fehlen. Denn im Fall eines Brandes können sie ganz schnell zum Lebensretter werden.
Jedes Jahr sterben hunderte Menschen bei Wohnungsbränden oder Hausbränden. Oftmals werden die Bewohner im Schlaf vom Feuer überrascht. Da unser Geruchssinn während des Schlafs nicht funktioniert, werden wir von den entstehenden Gasen und vom Rauch nicht wach.
Durch das Einatmen der Gase, besonders durch das hochgiftige Kohlenmonoxid, ersticken Brandopfer dann im Schlaf. Erwacht man doch, ist es auch in dieser Situation oft schon zu spät, da man von den Flammen bereits eingeschlossen ist und kein Fluchtweg mehr frei steht. Ein Rauchmelder | Rauchwarnmelder kann hier gute Hilfe leisten.
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Baudarlehen-Berechnung für den Immobilienkauf

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Baudarlehen - Berechnung

Wer eine gebrauchte oder eine neue Immobilie kauft, muss über eine präzise Baudarlehen-Berechnung alle Kosten und seinen monatlichen Gesamtaufwand ermitteln, damit keine bösen Überraschungen folgen.
Wer eine gebrauchte Immobilie erwerben und diese sanieren und renovieren möchte, aber auch wer eine Neubau-Immobilie über einen Bauträger kaufen möchte, muss sich über alle auf ihn zukommenden Kosten im Vorhinein gründlich informieren. Dabei helfen die Banken und Sparkassen, die in Beratungsgesprächen bei der Aufstellung einer Finanzierung der Traumimmobilie dem Kaufinteressenten helfen.
Grundsätzlich sollte eine Immobilie nur dann gekauft werden, wenn man sich über alle Kosten und Verpflichtungen, die mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages entstehen, im Klaren ist.
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Die Besonderheiten beim Immobilien-Kaufvertrag

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Immobilien - Kaufvertrag

Ein Immobilien-Kaufvertrag kann nur in einer rechtlich abgesicherten Form abgeschlossen werden, wenn man einen Notar damit beauftragt.
Auch wenn an anderen Stellen für einen Kaufvertrag nur minimale Angaben notwendig sind und er notfalls auch per Handschlag abgeschlossen werden kann, ist das beim Immobilien-Kaufvertrag nicht so. Für ihn gelten knallharte gesetzliche Regelungen. Er wird erst dann rechtkräftig, wenn alle drei notwendigen Schritte durchgeführt worden sind.
Der erste Schritt ist der eigentliche Immobilien-Kaufvertrag, der von einem Notar beurkundet werden muss. Die rechtliche Basis dafür stellt der Paragraf 313 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Bundesrepublik Deutschland dar. Er muss neben den Daten von Verkäufer und Käufer eine genaue Deklaration des betreffenden Grundstücks einschließlich der vorhandenen Bebauung enthalten.
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Schimmel in Wohnung | Haus | Gebäude

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Schimmel - Baugutachter

Schimmel begleitet uns im täglichen Leben, manchmal jedoch ist er ein gefährlicher Begleiter. Denn unter vielen harmlosen Schimmelpilzen gibt es auch einige Sorten, die die Gesundheit des Menschen schädigen können, zum Beispiel Schimmelpilze, die in feuchtem Mauerwerk vorkommen. Gefährlich ist dabei nicht der Schimmel an sich, sondern die Sporen des Schimmels, diese gelangen über die Atemluft in den menschlichen Körper. Dort werden Atemwegserkrankungen und nach Auskunft von Experten im Extremfall sogar Krebs hervorgerufen. Durch Berührungen können Hautirritationen und Hautkrankheiten ausgelöst werden.
Haben Sie Schimmel in der Wohnung oder im Haus und möchte Sie diesen selber beseitigen, tragen Sie auf jeden Fall Schutzhandschuhe und entsorgen Sie diese danach, auch bei nur geringem Schimmelbefall. Bei starkem Befall ist eine Atemschutzmaske oder ein Mundschutz zu empfehlen.
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Bedeutung Baunutzungsverordnung für Privatpersonen

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Bebauungsplan - Hausbau

Was bedeutet eigentlich die Baunutzungsverordnung für Privatpersonen?
Vor einem Grundstückskauf gilt es unbedingt in die Baunutzungsverordnung zu sehen. Sie ist von hoher Bedeutung und bestimmt die Nutzungsmöglichkeiten.
Zahlreiche Menschen träumen davon, eines Tages ein eigenes Haus zu bauen und treffen daher die Entscheidung, bereits frühzeitig ein Grundstück zu kaufen beziehungsweise dieses für das spätere Bauvorhaben zu sichern. Allerdings kommt es in der Praxis immer wieder vor, dass vergessen wird, zunächst einen Blick in die Baunutzungsverordnung des jeweiligen Bau- oder Wohngebiets zu werfen, was schwerwiegende Folgen haben kann.
In Deutschland verhält es sich nämlich so, dass Grundstücke nicht willkürlich bebaut werden dürfen.
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  • In Sachsen: Riesa, Niesky, Flöha, Löbau, Eilenburg, Werdau, Pirna, Plauen, Auerbach, Leipzig, Chemnitz, Sebnitz, Torgau, Crimmitschau, Stollberg, Zwickau, Delitzsch, Schwarzenberg, Glauchau, Dippoldiswalde, Bautzen, Annaberg-Buchholz, Brand-Erbisdorf, Oschatz, Bischofswerda, Grimma, Hoyerswerda, Freiberg, Zschopau, Borna, Aue, Limbach-Oberfrohna, Großenhain, Marienberg, Dresden, Kamenz, Coswig, Oelsnitz, Hohenstein-Ernstthal, Döbeln, Görlitz, Mittweida, Radeberg, Markkleeberg, Rochlitz, Schkeuditz, Freital, Reichenbach, Wurzen, Radebeul, Weißwasser, Zittau, Meißen,
  • In Niedersachsen: Duderstadt, Westoverledingen, Rotenburg, Seesen, Lüneburg, Osterholz-Scharmbeck, Lehrte, Wolfenbüttel, Moormerland, Laatzen, Schortens, Wolfsburg, Lingen, Stade, Neu Wulmstorf, Lohne, Bad Bentheim, Neustadt am Rübenberge, Wildeshausen, Springe, Rastede, Georgsmarienhütte, Brake, Stuhr, Seevetal, Aurich, Buchholz, Leer, Damme, Bad Harzburg, Münden, Salzgitter, Ronnenberg, Gifhorn, Burgwedel, Haren, Sarstedt, Holzminden, Varel, Hildesheim, Wittmund, Delmenhorst, Munster, Schneverdingen, Nordenham, Friesoythe, Osterode, Uelzen, Bad Essen, Oldenburg, Goslar, Burgdorf, Göttingen, Osnabrück, Bad Pyrmont, Weener, Vechelde, Wardenburg, Wunstorf, Königslutter, Langenhagen, Wilhelmshaven, Soltau, Isernhagen, Wedemark, Alfeld, Emden, Celle, Oyten, Clausthal-Zellerfeld, Uetze, Nordhorn, Schwanewede, Melle, Südbrookmerland, Hemmingen, Syke, Helmstedt, Cloppenburg, Hude, Hannover, Ganderkesee, Langen, Papenburg, Seelze, Einbeck, Garbsen, Barsinghausen, Buxtehude, Cuxhaven, Norden, Verden, Lilienthal, Hameln, Weyhe, Achim, Meppen, Bad Zwischenahn, Vechta, Peine, Winsen (Luhe), Hessisch Oldendorf, Braunschweig, Wallenhorst, Stadthagen, Rinteln, Herzberg, Uslar, Walsrode, Nienburg, Bassum, Diepholz, Rhauderfehn, Loxstedt, Bad Münder, Bremervörde, Northeim, Bramsche, Westerstede, Sehnde, Edewecht, Bückeburg, Wiefelstede,
  • In Bayern: Aichach, Neustadt, Kulmbach, Schrobenhausen, Amberg, Mühldorf, Wolfratshausen, Garching, Kolbermoor, Schwandorf, Gauting, Unterschleißheim, Sulzbach-Rosenberg, Zirndorf, Marktredwitz, Kitzingen, Bad Kissingen, Unterhaching, Bad Tölz, Selb, Dachau, Pfaffenhofen, Nürnberg, Cham, Gröbenzell, Rothenburg ob der Tauber, Karlstadt, Regensburg, Ottobrunn, Gunzenhausen, Weiden, Taufkirchen, Gilching, Altdorf, Herzogenaurach, Nördlingen, Kaufbeuren, Regenstauf, Traunreut, Bruckmühl, Penzberg, Gersthofen, Kronach, Roth, Bayreuth, Memmingen, Würzburg, Schwabach, Senden, Bobingen, Bad Aibling, Garmisch-Partenkirchen, Coburg, Holzkirchen, Bamberg, Forchheim, Waldkraiburg, Günzburg, Ingolstadt, Eichstätt, Deggendorf, Erding, Lichtenfels, Burghausen, Starnberg, Ismaning, Lauf, Straubing, Marktoberdorf, Traunstein, Ansbach, Fürstenfeldbruck, Alzenau, Weißenburg, Bad Neustadt, Olching, Freising, Vaterstetten, Augsburg, Neumarkt, Puchheim, Moosburg, Vilshofen, Lindau, Germering, Landshut, Neu-Ulm, Weilheim , Schweinfurt, Donauwörth, Neufahrn, Dingolfing, Großostheim, Lohr, Wendelstein, Kelheim, Oberasbach, Haar, Rosenheim, Königsbrunn, Bad Reichenhall, Dinkelsbühl, Friedberg, Sonthofen, Dillingen, München, Geretsried, Freilassing, Hof, Illertissen, Aschaffenburg, Erlangen, Kempten, Neusäß, Karlsfeld, Landsberg, Fürth, Passau, Neuburg,
  • In Thüringen: Schmalkalden, Erfurt, Nordhausen, Meiningen, Zeulenroda-Triebes, Heiligenstadt, Arnstadt, Suhl, Sonneberg, Gera, Weimar, Hildburghausen, Sondershausen, Rudolstadt, Sömmerda, Eisenach, Ilmenau, Leinefelde-Worbis, Eisenberg, Schleiz, Gotha, Greiz, Apolda, Jena, Bad Salzungen, Mühlhausen, Altenburg, Saalfeld, Bad Langensalza,
  • In Hessen: Fulda, Bad Hersfeld, Kassel, Marburg, Gießen, Angelburg, Breuna, Münchhausen, Ronshausen, Bischofsheim, Riedstadt, Ranstadt, Niedenstein, Solms, Mühlheim am Main, Oberaula, Fernwald, Florstadt, Braunfels, Wetter (Hessen), Flörsbachtal, Fischbachtal, Alsbach-Hähnlein, Glashütten, Philippsthal, Butzbach, Alsfeld, Leun, Steinau an der Straße, Hohenstein, Reinheim, Linden, Neukirchen, Roßdorf, Lauterbach, Kaufungen, Waldems, Lohra, Grebenstein, Niedernhausen, Biebertal, Groß-Umstadt, Buseck, Sinn, Burghaun, Hofgeismar, Lahnau, Mörlenbach, Allendorf (Lumda), Langen (Hessen), Großenlüder, Feldatal, Fronhausen, Reichelsheim (Wetterau), Flörsheim am Main, Heidenrod, Breuberg, Niederdorfelden, Ginsheim-Gustavsburg, Gudensberg, Alheim, Lorsch, Romrod, Grasellenbach, Groß-Gerau, Ebsdorfergrund, Bad Vilbel, Villmar, Gemünden (Wohra), Burgwald, Rüdesheim am Rhein, Neuhof, Waldkappel, Heuchelheim, Sulzbach (Taunus), Viernheim, Biedenkopf, Dieburg, Dipperz, Fritzlar, Mittenaar, Hattersheim am Main, Lautertal (Odenwald), Greifenstein, Biebergemünd, Königstein im Taunus, Friedrichsdorf, Wartenberg, Langenselbold, Bürstadt, Haina (Kloster), Erbach, Frankfurt am Main, Willingshausen, Ober-Mörlen, Kronberg im Taunus, Melsungen, Schrecksbach, Kirchheim, Weimar (Lahn), Hauneck, Münzenberg, Glauburg, Staufenberg, Rimbach, Niederaula, Grebenau, Steinbach (Taunus), Tann (Rhön), Guxhagen, Fürth, Wiesbaden, Körle, Bad Emstal, Rauschenberg, Modautal, Bad Homburg v. d. Höhe, Höchst i. Odw., Eiterfeld, Seligenstadt, Wahlsburg, Breitscheid, Haiger, Cornberg, Rosenthal, Liederbach am Taunus, Heringen (Werra), Weilmünster, Petersberg, Groß-Zimmern, Fuldatal, Frankenberg (Eder), Neuberg, Eichenzell, Usingen, Wöllstadt, Bad Soden am Taunus, Neu-Isenburg, Lorch, Hilders, Diemelsee, Hessisch Lichtenau, Bad Orb, Dautphetal, Seeheim-Jugenheim, Herborn, Otzberg, Eltville am Rhein, Elz, Bad Sooden-Allendorf, Karben, Calden, Mengerskirchen, Neuental, Bad Camberg, Felsberg, Frankenau, Cölbe, Beerfelden, Ehrenberg (Rhön), Geisenheim, Heusenstamm, Brombachtal, Lautertal (Vogelsberg), Bad Soden-Salmünster, Amöneburg, Griesheim, Gladenbach, Bruchköbel, Rotenburg a.d. 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